裝潢房屋也能貸款？銀行跟政府有何不同？一篇文章讓你懂裝潢貸款

什麼是「房屋裝潢貸款」？其實政府跟民間都有裝潢貸款可以申請，無論今天民眾是買新屋，或是想要整修老房子，就可以考慮裝潢貸款。

何謂裝潢貸款

顧名思義，裝潢貸款就是針對房屋裝潢而開出的貸款方案。有些人買了新房後苦缺裝潢的預算，或是想要修繕陳年老屋的舊管線、舊牆壁，卻缺乏資金，就可以申請裝潢貸款或修繕貸款，來解決問題。

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政府修繕補助

政府的修繕貸款，其實是一種「利率補貼方案」。民眾在取得補貼資格檢定後，還是需要自行向承辦金融機構申請貸款，並由銀行鑑價評估、核定額度，才能使用補助的優惠利率。

修繕貸款額度及年限

最高額度為80萬元，但實際額度由承貸金融機構勘驗後決定。

補貼年限最長為15年，含3年寬限期。

修繕貸款申請條件

1.基本條件：需要是中華民國國民，且必須符合以下三項條件之一：已成年、未成年已結婚，或是。未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

2. 住宅持有狀況：家庭成員只持有一戶住宅，且該住宅的使用執照核發日期必須超過十年；也就是說，屋齡必須在十年以上，才可以符合申請資格。

但這不表示必須持有該屋十年，即使今天新購屋，只要屋齡超過十年以上就有資格申請。

3.家庭所得與財產：

基於補助有限，政府會針對家庭所得和財產訂制一定規範。

修繕貸款補貼利率

第一類：

• 優惠利率：郵儲利率減0.533%（目前為0.687%）

• 審核資格：為低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、家暴或性侵受害者及其子女、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、身心障礙者、原住民、災民、遊民等。或是申請人本人育有3名以上未成年子女、於安置或寄養結束後無法返家，或25歲以下、65歲以上者。
  

第二類：

• 優惠利率：郵儲利率加0.042%（目前為1.262%）

• 審核資格：不具第一類條件者

銀行裝潢貸款

銀行的裝潢貸款申請不限制房型和屋齡新舊，審核重點放在申請人的個人條件，以及房屋的屋塊和現值上，額度最高可達房屋鑑價金額的85成。

裝潢貸款與房屋增貸類似，都是以房屋當作擔保品，多貸出一筆資金。需要注意的是，新買房的民眾必須將原本房貸繳滿兩年，才能再申請裝潢貸款。

有哪些銀行可以申辦裝潢貸款？

申辦流程

1.選擇適合的方案，並向銀行提出申請。

2.銀行依據房屋現況進行鑑價，並針對申請人的條件作綜合評估。

3.銀行通知審核結果，並約定簽約對保時間。

4.到地政事務所進行不動產設定。

5.銀行會要求申請人辦理火災險以及地震險，就可撥款。

6.貸款核准，並撥款到指定帳戶。

兩者比較

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