如何當房東？民間快速借款讓你學會當二房東開始賺錢
文章最後更新時間: 2022-11-14T03:37:44.982Z
「我三十歲，沒有房，但還是靠民間小額借款當起了房東。」
「我二十五歲時，租屋的同時，還當起了房東。」
「那一年，申請到快速借款之後，我就開啟了當房東的生活，而我沒有後悔。」
不管是不是北漂青年，都可能有租屋的經驗。租屋這件事，有租屋的房客，自然也會有釋出房源、房屋的房東；許多人會很羨慕房東，房子出租了，每個月就會有穩定的收入。
但你知道嗎，現在有很多年輕人，沒買房，卻當起了「二房東」，代替原本的房東處理跟管理出租大小事。
老屋ｘ新裝潢＝新的出租機會
如果是有在各大租屋網站，以及加入臉書的租屋社團的人，應該都有看過一些雅房在裝潢之後，出租的價格比沒有裝潢過的老舊雅房還要高上許多。
有一些房東正苦於手上的老屋或是物件，無法以好的價格出租，甚至出租不出去，或是在出租的同時，也把房屋的管理權委託給租客，讓自己只需要收錢就好，而那個被委託的人，就是所謂的二房東。
不少二房東自己也是租客，但透過轉租這件事，不但讓人幫自己的房租買單，甚至可以賺上一些差額。
在這些二房東之中，不少人初期也沒有錢，所以必須求助於民間信貸，來賺取裝潢的費用。
民間信貸申請快速借款，不但方便也不需要像銀行那樣，需要層層的關卡跟審核，對初期還沒有經濟基礎以及信用分數的二房東新手而言，是很合適的選擇。
稍微看一下租屋網站上的物件，以競爭相當激烈的雙北地區來看，可以發現比較滯銷的老屋或是尚未裝潢的整層住家，三房兩廳價格會落在一萬出頭～兩萬以下。
接著轉移你的目光，移到時下年輕人最常使用的租屋社團，簡單繞一圈就能掌握目前的租房價格：雅房可以租到八千到一萬三左右，如果是三房兩廳的話，以最便宜的八千來算，兩間房都出租出去的話，總收入會是一萬六千元，假設原本是以一萬五出租到的話，那這位二房東可以說是省了自己的房租，又賺到一千元。
要如何成為合法二房東？
想當二房東，除了轉租之前務必要徵求房東同意之外（根據民法443條）；根據租賃專法，想當二房東之前必須取得「租賃住宅管理人員」的資格。
此外也需要注意轉租契約期限，而如果有任何需要裝潢的部分，也務必要先跟原本的房東溝通，以免產生糾紛；任何在意的事情最好以書面的合約明訂，如果原屋主本身有售屋的計畫也必須打聽清楚，最後別忘了，二房東也是必須報稅的。
我想當二房東，有哪些眉角需要釐清？
想要靠二房東賺錢，要先建立自己的成本概念以及賺錢企劃，不但要計算好初期成本，還要懂得跟屋主談判，或是挖掘出「可以住但就是醜」的潛力股。
建立自己的成本概念後，下一步要構思自己要如何運作，一整層住家有幾間房？哪間是雅房？哪間是套房？價格大概可以怎麼訂，還有裝潢費等等，加起來可以稍微算出前期成本，如何配合租約，要怎麼在符合行情之下讓自己回本，也是一門學問。
習得幫老屋整形的裝潢魔法
二房東的利潤空間在於針對老房進行軟硬體的改造，並讓租金得以提高；但屋況的硬體條件太差也會大大增加裝潢成本，因為裝潢之中，硬體工程跟管線的處理會是費用支出較多的環節，同時也是不可偷工減料的一環，所以應該要找「可以住人只是欠缺裝潢與美感」的物件。
不動格局、善用軟裝佈置
如果裝潢的內容並不會影響格局的話，那就不需要另外申請「室內裝修許可」。
正如前文，硬體工程的裝潢費用很昂貴，相對地軟裝的佈置要是可以盡量親力親為的話，那麼就可能盡量壓低初期的成本。
何謂軟裝？想像房子是一個箱子，將這個箱子翻過來會倒下來的東西就是軟裝的範圍，也就是：油漆、地板、窗簾、燈具、窗簾跟家具還有家居裝飾品的陳列，而在軟裝裝潢上可以節省成本跟開支的部分比較多也比較彈性。
雖然民間信貸申請貸款又快速且方便，可畢竟是借錢，如果要透過貸款來裝潢，以提升房價的話，那在一開始時的成本估算可務必要精打細算。
完成了裝潢之後，還有其他的部分需要執行，例如很多二房東都是承租一整層住家，以一個共生住宅的方式出租，那二房東就要安排住戶條約，還有學習宣傳房源，還有負責跟屋主溝通。
不買屋，當二房東，讓自己財富自由不是夢
想增加被動收入、想要財富自由、又或是想要買房，這些都是每個人的夢想跟憧憬。
現在是一個民間信貸借錢很方便的時代，不只是實體的當鋪，在網路上申請快速借款也相當便利且簡單，當然也可以透過銀行申請貸款；可是相較於銀行的貸款，民間信貸更彈性，也更可以貼合每個人的需求與緊急時刻。
要做二房東的工作跟功課非常多，但這也是一個新的賺錢機會。有些人透過當二房東，不只省了自己的房租，更是穩定地累積了自己的儲蓄。
